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月別アーカイブ
長野で別荘を暮らす楽しみ
憧れの別荘は、暑いところでも寒いところでもフレッシュできるところで、スポーツなどを満喫したい方が多いようです。日本の本道で人気があるところは長野県なのです。ここでは、暑い時期では軽井沢でテニスをしてみたり、ハイキングへ行ってみたりなどを楽しまれています。また、いろいろな店が出ているので、気になるものがいっぱいです。一つ一つ見に回るのも楽しみなのです。結婚式を挙げられる方もおられるほどです。また冬で
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鹿島がトップに返り咲く、現法の強み現れる
海外建設協会がまとめた2005年度における会員企業43社の海外建設受注額は前年度比10.3％増の1兆1710億円。トップは鹿島で04年度の3位から2年ぶりに首位に返り咲いた。鹿島は現地法人（現法）化に力を入れ、現法の強さが突出している。同社の現法の大型工事は、タイのA社建築追加工事（143億円）、米国のKリゾート（200億円）、B社建築追加工事（135億円）、Wコンドミニアム（102億円）となって
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「床の間スペース」で季節行事を
エアコンのきいた室内で、一年中同じ野菜や果物を食べるような生活をしていると、暮らしのなかから季節感というものがどんどん失われていく。せっかく四季の変化のある国に生まれたのだから、もっと季節の自然や行事を暮らしにとり入れなくてはもったいない。昔ながらの日本家屋には必ず「床の間」があり、季節の移り変わりとともに、掛け軸や飾る花を替えて、家族や来客を楽しませてきた。最近は和室といっても床の間を設けないこ
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キッチンには電気製品があふれかえる
キッチンに入って、わが目を疑いました。そこには、さながら粗大ゴミ処分場のように、電気製品があふれかえっていたのです。アンケートには、「今のキッチンは狭くて動きづらいので」と書いてありましたが、それも当然です。数えてみると、冷蔵庫が２台、食洗器が３台、トースターが２台、電気ポットが３台ありました。調理台の上には何種類もの調味料が置かれ、賞味期限切れのものもたくさん。シンク下の扉を開ければ、出てくる出
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金利は大きく分けて3種類、固定期間が長いほど金利は高い
住宅ローン選びをする際に知っておきたいのが、金利の種類です。金利には大きく分けて3種類があります。（1）変動金利（2）全期間固定金利（3）一定期間固定金利。まず、「変動金利」とは、6ヵ月ごとに金利が見直され、それに伴い支払額が変動するタイプのことです。メリットは、提示されている金利が低いこと。デメリットは、金利が上昇すれば毎月返済額が増えることです。実際は、5年間返済額が変わらないので、5年後にそ
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相続税対策について
相続税対策として考えられるのは、まず、（1）財産を時価と評価額の差が大きいものにかえておくということである。相続税は時価ではなく評価額で課税される。したがって、ほとんど時価で評価される株や預貯金などの財産をそのまま持っているより、不動産などのように時価よりも評価額が低くなっているものにシフトさせたほうが有利になる。土地の相続税評価が次第に上がってきているとはいっても、やはりいちばん評価額の点で有利
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ベッドはマットレス命
バリの家具店でオーダーしたのは、テーブルだけではありませんでした。ベッドも一緒に、インドネシアンチークの無垢材でつくってもらったのです。しかし、これもいろいろ問題点がありました。まとめてみます。
（1）またもや、大きすぎ
長さ210m、幅170mの板の中央部分をスノコ状にし、スノコ部分にダブルサイズのマットレスを置けるデザインにした。しかしこれも搬入の時、巨大な板をかつぐ格好に。<
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押入れは風通しに気をつかう
ベッドで寝るか布団を敷いて寝るかを問わず、寝室には必ず寝具をしまう収納場所があります。ひらたくいえば押入れということになります。もっとも、押入れとは家財全般を収納する襖つきの造りつけ戸棚のこと。寝具の収納に用途を限ったものでは、むろんありません。しかし、寝具をしまっている押入れの場合は、寝具以外のものまで合わせて収納すると連気が落ちやすくなります。寝具をしまう押入れは、とくに風通しに気をつかってく
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複雑な表情の地権者や借地権者
周辺地域の声は複雑だった。「活性化につながれば」という歓迎の声がある一方で、「冷蔵庫からパソコンまで値切って買えるバザール的な雰囲気が壊れてしまう」という危惧の声も聞かれた。それでなくても都心や郊外に展開している量販店に押され気味の電気街は神経質になっている。「なぜ、この町に高級分譲マンションなのか、よそ行きの町になってしまう」という声もあった。そしてもっとも複雑な表情だったのは、ここに住み、商売
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私の家具チョイス体験談
私の家具チョイス体験談をしましょう。タイトルからのご想像通り、またも失敗から学んだ教訓が満載で……懺悔本のようで恥ずかしいですが、机上で得られる知識と実体験との間には、時に大きなギャップがあるのだとお伝えするためにも、懲りずに書いてみますね。まずはダイニングテーブルについて。タイトル通り、材料とデザインを指定して家具ショップに特注したのですが、残念ながら失敗でした。20世紀末の頃、私はバリ島が大好
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低ければいいわけではない金利タイプ
固定金利選択制とは、当初から数年間の金利が固定される特約を結ぶ住宅ローンです。都市銀行をはじめ信託銀行や地方銀行など、多くの金融機関でこのタイプが扱われ、借入れ後、金利が固定される期間には、2年、3年、5年、10年などがあります。そして、その固定金利期間終了後は、その時点の金利で改めて変動金利制や固定金利選択制を選ぶことになっています。一部の金融機関には、一度変動金利制を選ぶと、再び固定金利選択型
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長期で借入こまめな繰上返済
「当初少なく、将来は多く返済」のタイプはBを逆にしたようなもので、次のような人が該当します。
＜今後の収入＞
「・今の収入より、年齢とともに収入が増えていく」「・将来、共働きができる予定」「・将来、賃貸不動産を相続し、収入が増える」
＜今後の支出＞
「・現在子供の教育費負担が少ないが、数年後にこの負担がなくなる」つまり、将来の方が収入が増える。もしくは支出が激減する
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金融の繁閑の影響を大きく受けていた
民間金融機関による住宅貸付残高は、四十年度末（昭和四十一年三月末）にはわずか七一四億円でした。その後、残高は昭和六十年度末四〇兆円（四十年度末比五六〇倍）、平成元年度末六四兆円（同九〇〇倍）と急伸しています。公的機関との関係では、民間・公的の合計のうち、四十年度末に二割であったものが、五十年度末には七割にまで高まりました。この時期に既存の民間金融機関のほとんどすべてが住宅金融の分野へ進出したといえ
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昔と今の親心メッセージに違いはあるのか
「米はジッカから送ってきまーす」と言う学生がいた。わたしは、「おいしそう。あなたのおうちは農家なのですか」とききかえして、ここでも昔人間であることを暴露してしまった。「いえ、親はスーパーで米を買います」と、相手はけげんな顔をしている。「スーパーなら、あなたの下宿のそばにだってあるのに、どうして自分で買わないの」と、思わずたずねてしまう。「親は、米を送ればちゃんと自炊するだろう、と思っているみたいで
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上水・下水も管理組合の管轄下
上水も下水もすべて管理組合の管轄下である。もともと水道は管理組合の所有物だし、下水処理料も組合が払うことになったのだ。管理費を払わない世帯に対しては、水栓を閉じようと、水道管そのものを撤去しようと、文句を言わせない条件が整ったのである。もちろん都会のマンションであれば、居住者の生命に直結する以上、たとえ料金が払えなくても、状況によっては水道の供給を止めてはならないという判例かあるらしい。だがここは
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後続的にできた性質
土地はこのように自然が生んだ自然物であり、人間が手玉にとって自由に所有するにはあまりに大きく偉大である。われわれ人間はこの自然物（土地）の上で生活し、相互にひしめきあい、にくしみあい、競争をしているのである。その結果、土地の一部ずっと独占し、お互いに侵犯を防ぎつつ、あたかもその部分を自分がつくり出したようにふるまうことになった。さらに人は争って他人のいる土地に侵入して、占拠地域拡大をはかる。しかし
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会計帳簿と伝票類はしっかり監査
私たちの経験から言うと、たとえどれほど面倒でも、会計帳簿と伝票類は、一枚一枚、納得が行くまで監査することが必要だと思う。調べると、意味不明の領収書が案外多く紛れ込んでいるものだし、一枚一枚調べることによって、結局、大きな損を防ぐことができるからだ。管理組合の姿勢を管理会社にアピールすることそれ自体も大切なことなのである。多くのマンション管理組合では、管理会社が作ってきた会計報告に、監事が言われるま
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ドイツの簿価主義は、銀行の信用力に支えられている
事実上の元本保証に近いドイツの投資市場は、いったい何の信用で支えられているのでしょうか。ドイツ特有の簿価主義は、実は銀行の信用力によって支えられているのです。ドイツの投資市場は、ユニバーサルバンキングというヨーロッパ独特の銀行制度と、３大銀行という強固な金融基盤のうえに成り立っています。銀行の信用力は金融不安に揺れるいまの日本とは比べものにならないほど高く、また銀行が強いからこそどんなに不況になっ
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日本の地価はさらに下落する
いまの日本で、実質的に土地を支配し、かつ抱え込み過ぎて具合が悪くなっている筆頭の業界は銀行なのです。日本の主要銀行株は、明らかにバブル崩壊後の最安値に向かって再下落を開始しましたが、９７年９月以降は急激にその下げ足を早めています。特に香港発の世界連鎖暴落と三洋証券の倒産が重なった１１月上旬には、上場来安値を更新する銀行株が相次ぎました。いまだに銀行株が際立って下げているということは、日本の不動産の
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都市における勤労者の労働力
再生産費である賃金が、労働力の価値どおりに支払われていないことが根本の原因であるが、住宅政策の貧困がその矛盾を拡大している。エンゲル法則の逆転現象“収入が少ないほど家計支出に占める食費の割合が大きくなる”というのが、「エンゲルの法則」であるが、現在のわが国では、低収入階層において、ある水準以下に収入が下がると家計に占める食料費の割合が少なくなる「エンゲル法則の逆転現象」があらわれている。まず、都市
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新BIS規制の揺らぐ根幹
規制の精度を上げるためバーゼル銀行監督委員会は、新BIS規制（バーゼルII）を導入した。日本の銀行は2007年3月期から導入し、米国も09年から導入する。新しい規制は企業向け融資について一律100％をリスク資産とみなすのではなく、優良企業向け融資はリスクが小さく、不振企業向け融資はリスクが大きいとみなすことにした。具体的には、格付けの仕組みを利用して融資のリスクを融資額の20％、50‰、100％、
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説明会・公聴会の成立を阻止する戦略
説明会や公聴会では、反対意見を述べる者が多いほど有利なのだが、説明会そのものを「成立せず」にしてしまう戦法もある。まず、説明会そのものの性格についてだが、あくまで開発行為の手続きの一環として行われていることを知る必要がある。つまり、業者サイドからすれば、説明会を無事乗り切らないことには、次の手続きに進めないのだ。そのため業者は役所に、何月何日に説明会を開催したという文書を提出せねばならない。そこで
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SPCやSIVの資産実態
投資家の多くは、対象SPCの貸借対照表や損益計算書、キャッシュフロー計算書が監査法人や公認会計士による十分な監査や精査のうえに出されたものであることを信じている。では、ビークルの運用資産である不動産やモーゲージなどは、どうやってチェックされているのだろうか。不動産または不動産信託受益権ならば、まず、不動産鑑定評価書を読み込むことなるが、その際に評価額だけを鵜呑みにしてしまうことに問題がある。モーゲ
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スクーク「イスラム債権」
実際の契約は、基本スキームに他の条件が加えられている。パートナーシップ契約（出資型）→ムダーラバ（出資契約）、ムシャラカ（共同出資契約）マージン契約（商品型）→ムラーバハ（転売契約）、イジャーラ（リース）。一方で、これまでイスラム金融関連で多く出てきたものに「スクーク（イスラム債権）」がある。スクークはSPCが発行する社債のことで、パス−スルーの証券である。二〇〇一年九月に、バーレーン通貨庁（中央
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ハビタ派という団塊の世代の住宅
ハビタ派の主力はいわゆる団塊の世代と言われる戦後ベビーブーム世代である。年齢は三〇歳半ばから四〇歳にかけて。彼らはもう立派な家庭人である。カフェバー派のように家庭を拒否しているわけでもないし、舞台装置の中の自分を眺めてうっとりとしているわけでもない。むしろ彼らは正面から家庭を受けとめており、その正面からというところが彼らの特徴となっている。すなわち何事につけ、ゼロから考えずにはいられない、基本に立
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金利の選択は価値観によって異なる
気をつけなければならないのは、金利や支払金額にとらわれて、知らず知らずのうちに行動が矛盾しないようにするということです。たとえば、長期固定を選んで繰上返済をするのは矛盾した行為です。これから金利が上昇することを見越して長期固定ローンを組んでいるのであれば、繰上返済はせずに、その分を運用にまわしたほうがいいでしょう。金利が高くなるほど運用益は上がります。世間では、「金利上昇は大変ですよ。老後にローン
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相互運用性、3次元納品を推進するアメリカ
2008年7月には、米国オートデスクと米国ベントレー・システムズが、販売する建築設計CADを中心とした関連ソフトウェア製品の相互運用性を拡張することに合意した。互いの製品が独自のファイル形式をもつため、ライブラリ機能の互換性を高め、データ連携をしやすくする。米国商務省標準技術研究所の調査によると、相互運用性の欠如によるユーザーの負担は金額にして160億ドル近くに達するという。両社のCAD製品は米国
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「再生」というキーワード
音楽の場合は「re（リ）」ではないが、現在空前の人気を迎えている「カバー・ブーム」も似たような意味合いがある。オリジナルをアレンジしてまったく別のバージョンをつくり出す「リミックス（re‐m・lx）」をこれに加えれば、いまいかに「再生」を意味する「re（リ）」という言葉が流行しているかがわかるはずだ。このように、目下流行の言葉は、「メータ」や「フォーム」ではなく、あくまでも「リメイク」であり、「リ
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不動産のトラブルを考える
不動産のトラブルって多いらしいですね。トラブルには様々な原因があるようです。私たちが不動産に係ることなんて一生のうちにそう多くはありません。なので、どうしても業者まかせにしてしまうところがあります。それがトラブルのもとなんです。むこうもむこうで契約を取るために必死だから、マイナス条件などを伝えずに契約させてしまうこともあります。人間って自分だけが大丈夫と思いがちなところがあるので、そこも要注意です
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「増改築」ではなく「減改築」もあっていい
我が家は築30年以上前である。建てた当時は全てに満足し、長年楽しく生活をして来た。が、歳をとった今、なんて不便な家なのだろうと日々感じて来た。傾斜がきつく狭い階段。段差や、「しきい」だらけの室内。収納スペースはあるものの、なんとも使い勝手が悪い。「増改築」を考えてみる。第一に取り入れたいのはバリアフリーだ。若い頃には思いもしなかった。そもそもバリアフリーなんてあったのだろうか…第二に収納家具。タン
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家の近くの新築一戸建て
現在の新築一戸建ては、昔のような、三角屋根が見えなくなっているようです。四角い家が、多く見受けられます。最近の、珍しいと思った家があります。鉄骨平屋建ての立派な家ですが、車庫が大きく家の半分スペースをとっているような、何台車が入るのでしょうか？後、窓が少なく、まだ位置も、上のほうに、その家からしたら決して大きくない私からしたら小さい窓が数少なく、暗くはないのでしょうか？とっても変わった、まるで倉庫
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快適な一戸建ての暮らし
一戸建てというのは、やはりいいものです。以前はアパートの2階に住んでいましたが、小さい子供がいて、走り回って遊ぶので、1階の住人に迷惑がかかっているのではないか、泣き声も聞こえているのではないかと、いつもヒヤヒヤしていました。現在は一戸建てに住んでいるので、1階の住人に気を遣わなくてよくなりました。泣き声に関しては、隣の家に迷惑がかかってないかと、今でもヒヤヒヤしますが、アパートほどは隣にも声は聞
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住宅メーカーと仕事をしていました
私は住宅設備器機の大手メーカーで営業をしていました。私の営業先は大手住宅メーカーが相手でお客様との商談にあたる事もあれば、住宅展示場のモデルハウスの商品を提案するなど幅広い業務でした。私はもともと住宅に関心があったという事もありますが、家の設計図を見るとこの家にはどんな家族構成の方が住まれるのだろうか。とか、このご家族にはこういった商品を勧めたほうが暮らしやすいのではないかなど、想像するのが日課に
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インテリアのカラー効果
暮らしの中で、色の効果はあなどれません。色によって、寒暖や軽重の感覚をも左右するそうです。例えば、寒色と言われる青は涼しげに、暖色と呼ばれる赤や黄色は暖かく感じます。冬場の寒々としたバスルームは、暖色系の暖かみのある色にするだけで体感温度が随分と上がります。また夏場暑苦しく感じる寝室は、寒色系のカーテンをかけるとぐっと涼しく感じられるのだそうです。色だけでなく、トーンにも特徴があります。パステルカ
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トレーラーハウスって知ってますか？
トレーラーハウスと聞くと、米国のものでしょ？日本には関係ないんじゃないの？と思われる方もいらっしゃるかもしれません。米国では70年以上も歴史のあるものですが、日本でも10数年程前から普及し始め、それに携わるメーカーも増えつつあるようです。そもそも、キャンピングカーと何か違うの？と思っていたのですが、一応車輪はついているようなのですが、牽引されるためについているものが多く、どうやらこれ単体では自走で
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「本当の情報」はパンフレットの後半にあり
総戸数が20戸程度までの一戸建てはともかく、ある程度の規模があるマンションや一戸建てでは、分譲時にパンフレットをつくる。その内容は2つに分かれる。メインとなるのが、カラー写真を使い、住宅の造りや設備、立地のよさをまとめたもの。もうひとつが、間取り図をまとめた図面集だ。その中から、いきなり図面集を見る人はいない。まず、カラー写真をふんだんに使ったパンフレットを開くのが普通だ。パンフレットの説明は、住
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売渡請求権と買取請求権
区分所有法は、建替えの反対者に対して区分所有権と敷地利用権を売り渡すことを、補修による復旧の反対者は区分所有権と敷地利用権を復旧賛成者に買い取ることをそれぞれ請求できる権利を定めている。前者を「売渡請求権」、後者を「買取請求権」といっている。建替えに反対した方や、グランドパレス高羽の原告たちは裁判に破れたために売渡請求が確定した。現在もなお被災したマンションに住み続けているが、グランドパレス高羽の
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実は一九六八年に世帯数を上回った住宅ストック
住宅のストックの変化を整理する。国土交通省の「住宅・土地統計調査」を見ると、実は、昭和四三（一九六八）年に総住宅数が総世帯数を上回っていたことがわかる。その後、少しずつではあるけれども着実に一世帯当り住宅数は増加していった。しかしながら、これは単に数の話であって、良質な住宅といえるものはまだまだ不足していたため、一九八〇年代以降を中心に、さまざまな政策的な後押しを受けて、良質な住宅の供給が推進され
実は一九六八年に世帯数を上回った住宅ストック... の続きを読む
ボロボロ落ちる壁をピタリ止める
最近の住宅の和室の壁の多くが、うぐいすこの京壁や繊維壁は、それぞれ材料にノリ色とか黄土色などの、上を固めたような壁でと水を加えて練り、左官屋さんが左官ゴテで塗った塗り壁です。これは京都のじゅらくで採れる上が有名なこれが古くなってくると、ノリが弱くなったので、じゅらく壁、京壁、土壁などと呼ばれて、ちょっとさわっただけでも、表面がボロ落ちるようになります。少し前に建てられた住宅は、繊維壁（関西では綿壁
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棚受け金物で、実用棚から飾り棚までチヤレンジ
棚受け金物といえばL字型のものがほとんどです。L字型の棚受け金物を適当な間隔で壁に取りつけ、その上に棚板を載せて出来上がりです。棚受け金物はデザインがいろいろあり、サイズも腕の長さが一〇〜四〇センチぐらいまであるので、奥行の浅い棚から深い棚まで、必要に応じてつくることができます。棚受け金物でつくる棚というと、実用的な棚のイメージがあるかもしれませんが、飾り棚をつくりたいときは、棚受け金物と棚板の選
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失敗なくふすま紙を張る「手順とコツ」
（1）茶チリで下張りしたふすま本体を、テーブルなどの上に載せ、その上にふすま紙を張る枚数重ね、表を上にして、上下間違えないように広げます。ふすま紙の巻きぐせを取るのに、逆に巻くと破れるので、四隅の角から表側にクルクル巻き、軽くつぶれるぐらい押えると、巻きぐせが取れます。なお丁度よいテーブルがない場合は、枠をはずしていないふすまの下に、雑誌などを重ねて台にするとよいでしょう。（2）張る枚数を重ねたふ
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