最新の記事
- 一日いても飽きないインテリアショップ
- 家というものの原理原則を考える
- 住宅セーフティネット法に若者単身者を対象にすることを明確に
- 部屋探しは「急いでる」客が上客
- 想定外の事態が発生
- 天井知らずのマンション価格
- 子どもがいる家のインテリア
- 西川材はブランド化が十分ではない
- 吹き抜けとは
- 借入れに対して金利の一部を補給する制度
月別アーカイブ
一日いても飽きないインテリアショップ
大型のインテリアショップでは、寝具からオーディを商品、キッチン用品、輸入食品なんかも扱っていて一日居ても飽きがきません。癒しのグッツが揃えてあるコーナーへ行くと、マッサージ器具やアロマ加湿器など家電量販店より品ぞろえがいいかもしれません。主婦のわたしが、一番長々と立ちよる場所がキッチン用品のコーナーです。今、はやりのシリコン性の商品も色んなものが数多くそろっていて、スチーマーに限らず、なべしきやザ
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家というものの原理原則を考える
どういう家を建てるかということは、子どもの学力にも影響する。それは当然のことだと思います。むしろもっともっと広く考えれば、家は家族の幸福ばかりではなく、その地域社会にも影響しているし、地球環境にも深いところでつながっています。家というのは、私たちにとっていったいどんなものなのでしょうか。その原理原則をしっかりと踏まえ、本来の目的をずらさないようにして家を建てることができれば、もっと具体的なノウハウ
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住宅セーフティネット法に若者単身者を対象にすることを明確に
低額所得者、被災者、高齢者、身体障害者（身体障害者補助犬使用者を含む）、知的障害者、精神障害者、母子家庭等の子どもを育成する家庭のほか、外国人、中国残留邦人、海外からの引揚者、ホームレス、被生活保護者、失業者、新婚世帯、原子爆弾被害者、戦傷病者、ハンセン病療養所入所者等、犯罪被害者、ＤＶ（ドメスティック・バイオレンス）被害者等、である。これを見ても、若者単身者、低所得の若者は直接的には記載されてい
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部屋探しは「急いでる」客が上客
不動産屋にとって非常に上客となるのが、就職や入学で地方から大都市にやってくるお客さんです。というのは、部屋探しの期間が短くて、しかもかならず決めなければならない人たちだからです。たとえば、広島から東京に大学入学のためにやってきたとしましょう。入学式直前に東京に出てきて、部屋を探すという人はまずいません。あらかじめ余裕をもって事前に部屋探しにきて、契約をすませてからふたたび広島に戻って、引っ越しの準
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想定外の事態が発生
Sさん夫妻は、まず庭仕事の道具や大工道共を収納するための納屋と棚を設置。奥さんがガーデニング、ご主人が大工仕事をする際の作業台と休憩用のテーブルーセットも置いた。雨の日に洗濯物を干すにも重宝するという。奥さんの両親と同居することになったら、ピロティの空間にもう一軒の家をすっぽりとはめ込んでしまう計画だった。基礎も柱も屋根もあるから、間取りに合わせて壁を張り、キッチンやバスートイレをつくるだけでいい
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天井知らずのマンション価格
一時は、どんなにローンを組んでも返済できない天井知らずのマンション価格のために、日本中はホームレスであふれるのではないかと言われたこともあった。しかし、慣れとは恐ろしいものである。いまでは35年と言われても驚かず、3900万円と聞いても高いとは思わなくなってしまった。数十年もすればマイホームローンをかかえる老人であふれかえる世の中になるのかもしれない。ただ願うことは、買ったマンションがローンの支払
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子どもがいる家のインテリア
我が家の小学生がまだ、幼稚園に通っていたころです。同じ幼稚園児がいるはずのそのお宅は我が家と全く雰囲気が違うのです。大人しか住んでいないようなシックでアダルトな雰囲気。家具などのインテリアもどれも高級感が漂っていて、ソフゼに腰掛けるのにも「ジーパンだけど座ってもいいかな」と声をかけないと申し訳ないような感じがします。クリスマスシーズンのその家のインテリアはもう申し分ありません。天井まで届きそうなク
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西川材はブランド化が十分ではない
私見ですが、悲しいことに西川材はブランド化が十分ではありません。伐採された西川材原木はブランド材の地域製材業者に買われます。そしてそこで製材され、その地域で作られたブランド材として流通します。このような産地と製材地が明記されない木材業界は、流通の仕組みと材木価格の不透明さとあわせて、国産材離れにつながっている気がしてなりません。立地のデメリットとして都会に近いだけに、他の業種と比べて厳しい労働環境
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吹き抜けとは
吹き抜けというのは、2階建て住宅の場合、1階から2階までの、30階建ての超高層マンションでは、1階から30階までの通しの空間をいう。一戸建て住宅では、玄関部分に用いられることが多い。玄関を一歩入って見上げると照明器具が下がっている様子などは開放感があり、家の広さを印象づける。階段部分やリビングの上部も吹き抜けになりやすい場所だ。ただし、吹き抜けに実用的な効用はない。あくまでも視覚的、感覚的に優れて
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借入れに対して金利の一部を補給する制度
自治体融資で最もポピュラナ方式で、補給率は１〜３％、補給期間は３〜５年となっている。たとえば1000万円の借入れに対して１％の利子補給をしてもらえば、年間10万円の負担減になる。自治体融資は、通常、その地域に一定期間住んでいる人、または勤務している人が対象だが、新たに転入してくる人もＯＫとしている自治体もあるから、購入希望エリアが決まったら、事前に調べておくといい。また収入制限も年収1430万円以
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「断熱工事」と「気密工事」は並行して考えよ
断熱材そのものの性能、そして施工が確実にできることとあわせて、経年変化で垂れ下がったりしないものを選ぶ必要があるのは言うまでもありません。これをいい加減にしてしまうと、壁体内結露につながります。構造を腐らせるばかりか健康、特にアレルギーのもとになるカビ・ダニの発生原因になってしまいます。断熱工事の重要性と並行して考えるのは気密工事です。断熱工法に比べて理解されているとは思えないのが現状でしょう。ど
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低利の公庫融資をフル活用する新手
住宅ローンの鉄則は、「なるべく金利の低いものから優先して借りる」である。となれば真っ先に借りるべきなのは、やはり住宅金融公庫の融資で、これに続くのが年金住宅融資や財形住宅融資である。これらの公的融資は、いずれも「低利・長期・大型」の融資が受けられるのが特徴で、金利は４％前後（94年７月現在）、返済期間は最長35年、融資限度額は公庫のマンション購入資金で最高3670万円（１２５平方メートル以下）、年
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楽しい毎日のマイホーム
マイホームには楽しい思いがたくさん詰まっています。誰にとっても帰ると心が安らぐ場所です。そうあるために、できるだけ居心地がよくなるように心がけています。ずうっと気に入ったところに住むために家の購入を考えました。いつかここから引っ越すことを予定しながら暮らすことに疲れてきたとき、不動産取得の検討を始めました。家族で話し合って選んだのが、現在住んでいる家です。みんなで見学して決めたせいか、満足していま
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マンションで出会ったお友達
マンションに引っ越してきてすぐですが、お友達ができました。ちょうど同じくらいの子どもがいることがきっかけでした。敷地内の公園で遊んでいる時に声をかけてもらったのです。実は転勤で来たのもあり、周りにお友達がいません。新生活であるだけでも大変なのに、相談できる人がいない。かなり不安だったので、本当にうれしいです。息子も一緒に遊べるお友達ができて、いろいろな刺激を受けているようです。少し前までは出来なか
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防犯対策を考えた「一戸建て」
一戸建てを考えるとき、エクステリアでできる防犯対策ってあるのかなぁ・と、業者さんに聞いてみました。『塀』に関していうと、門で庭を囲まない「オープンスタイル」は防犯性がないに等しい。庭全体に塀をまわす「クローズスタイル」が基本的に良いと思うが、完全に遮断してしまうと、反対にドロボーが仕事をしやすい状況をつくることになるそうです。確かにその通り！おススメされたのは、決まった時間に点灯する「オートセンサ
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今だから欲しいマンション
リーマンショックや、東日本大震災などの影響で、マンションの売れ行きが落ち込んでいるらしい。しかし、そんなときこそ購入するチャンスかもしれない。返済ローンも一時期から比べ利率が下がっているときく。買いやすくなっているのは、間違いない。以前から考えると値段が安くなっており、手を出しづらかった物件も購入しやすくなっているらしい。投資目的にマンションを購入するひともいる。他人に貸して、家賃収入を得る目的だ
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家相のポイントは風と日射
家相のポイントは風と日射です。最低限、風通しがよくて光が入り、室内に湿気や悪臭がたまらなければOK。あとは気分や思い込みの部分です。だから、窓が家具でふさがれているときは背の低い家具と取り替えて風通しをよくする。室内が暗ければ、日の当たる壁に大きな鏡を取り付け、鏡の反射で室内を明るくする。そんな工夫を施したうえで「よし、これで家相は大丈夫」と思えば、ほんとうに大丈夫。かく言う私も、じつは二〇年も前
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失敗しない二世代同居の考え方
同じ敷地内に親子世代で住む二世帯住宅という形態は、世界広しといえど日本だけのものです。子世帯は土地が高く自分の持ち家を建てることができない、親世帯にしてみれば、老後の社会保障に期待できないので土地や建物を子に提供し老後の支えにしたいという、お互いの利か重なって生まれた形態といえるでしょう。ひとつ屋根の下で住み分ける二世帯住宅では、親世帯と子世帯との間の、主にジェネレーションの違いからくる生活リズム
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天井に厚い板をはさんで固定する
置き家具は、地震の時に確実に倒れてきます。阪神・淡路大震災では、家は大丈夫だったにもかかわらず、倒れた家具の下敷きとなって亡くなられた方がたくさんいました。安全性、耐震性の面から見たら、家具は絶対に造りつけの方がよいのです。置き家具の場合は、転倒しないようにすることが重要です。そのためには、天井までぴったり収まる家具を選ぶことです。どんな家具でも片側の床に接しか角を支点にして倒れてくるので、天井と
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防虫剤の効果はいつまで続くか
防虫剤にはパラジクロルベンゼン系とナフタリン系のものがあります。どちらも空気にふれるとすぐ昇華を始めますが、きちんと密封していれば何年たっても変質しません。一度開封した防虫剤の有効期限は、パラジクロルベンゼン系の防虫剤で４〜６ヵ月、ナフタリン系だと５〜６ヵ月というところ。どんなに長くても半年です。室温の高い夏場はもっと減りがはやくなります。３月に冬物の衣類をしまったとして、半年後の９月までもちませ
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四角でイメージしてはいけない
間取りを考えるとき、いきなり方眼紙をもち出す人がいます。これに部屋割りを書き込むのはやめましょう。間取りは雲のように、あるいは袋のように「場」として、「つかみ」で考えることがポイントです。決して四角でイメージしてはいけません。方眼紙に線を引いていくと、どうしてもパズルのように部屋を埋めていくという作業になってしまいます。そこには住む人の存在がなかなか見えてきません。そのような間取りでは決して「よい
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新しい人生の発見
親と一緒に実家で生活していて、自分の人生を謳歌するだけのために給料の全額を使ってしまうような「パラサイト・シングル」とも言われる女性たちが今もいる一方、独立して、社会で積極的に活躍している独身女性もいます。彼女たちは独身を謳歌していて光り輝いているように見えるのですが、家づくりの際にとても楽しい打ち合わせをしてから、帰る姿を見送るとき、私はその背中にふと寂しさを感じるときがあります。インディペンデ
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飽和食塩水懸濁遠心法
ダニの研究者が一般家屋内のダニを調査をする場合、飽和食塩水懸濁遠心法をよく用います。掃除機の紙袋内に集めたちりを処理して、ちりの中のダニだけが集まるようにするわけです。定量する方法は二つあり、一つは一平方メートル当たりのちりを数秒〜数分間かけて集める方法です。もう一つは、ふるいでふるった後の、二〇〇メッシュ上のちり（総訟）の重量を計り、そのちり〇・五〜一グラム中のダニ類を調べる方法です。しかし、こ
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家電製品の機能
何かしちゃうというのは高度成長期の必然でもあって、お父さんが一生懸命働いて給料がどんどん上がるという時代には、テレビ、洗濯機、冷蔵庫の「三種の神器」から始まって、自動車（力士、クーラー、カラーテレビの「3C」＝「新・三種の神器」までは、家電製品を新たに一つ獲得することが生活の向上だという意識が日本の社会を支配しました。これは誰も悪いわけじゃないですけど、日本の文明の方向がたまたまそういう不幸な巡り
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団地で人のぬくもりを
団地に住んで人と人との温かなぬくもりある生活をしましょう。今やそのようなぬくもりのある人間関係など希薄な世の中。だからこそ求めてしまうそのぬくもりを手に入れるためには集団住居に住むことが手っ取り早いでしょう。集団住宅では、一緒の建物に住んでいる住民は家族同然。一種の共同体として、十分に温かい人間関係が築けますとも。互いが互いのことをいつも見てくれ、常に気にかけてくれます。そんな関係にあこがれるので
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高層マンションで自尊心を満たそう
高層マンションで自尊心を満たしましょう。高い建物の眺めというものは、どうしようもなく人の自尊心を刺激して、満足させてくれます。それを得るために、たとえ高価な買物だろうと、ひとは高いマンションに惹かれるのです。なにも恥ずかしがることはありません。それは人の本質からなにも外れるものではありません。とても自然なことですから。ですので、何のためらいもなく、自分の選択に自信を持って、自尊心の充実に努めて下さ
高層マンションで自尊心を満たそう... の続きを読む
住宅ローンは確実な保障を
住宅ローンは確実な収入の維持が保障されなくては大変危険な事になりかねません。今の状況で、確実な収入の維持が将来にわたって保障されている職業など本当に限られています。そんな状態で、ローンを組んでしまっては、収入が維持できるか出来ないかで天国と地獄ほどの差があるでしょう。ローンが残っているのに収入が途切れてしまったら、と考えるだけで恐ろしいでしょう。そんな心配が少しでもあるのなら、ローンの契約は少し考
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いよいよ最後の書斎を
次男はこれまでの体験から、いずれは兄とほぼ同じような部屋が獲得できると知っていたので「モトテツ」の小部屋で我慢していたのだが、それも限界に達し、長男か高三の時にその工事をすることになった。これは私にとってはこの住まいで三つめの、そして最後の「書斎３」である。「３が完成すると、子供はまあ年の順で、長男が「書斎１」から「書斎２」に移り、次男は長男が使っていた「１」へと、玉突き移動をすることになった。三
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結婚祝いの「倉俣史朗デザイン」のテーブル
実は居間・食堂の小引き出しはこの十八個だけでは足りないので、私がよく例に挙げる爪切りと耳掻きは別の場所にある。居間の中央に六五センチ角の正方形（高さ四一センチ）のテーブルがあって、そこにも引き出しが仕込まれている。これはインテリアーデザイナーの倉俣史朗のデザインによるもので、その端正な形態が好ましいし、たまたまテーブルと共通する白い樹脂板とタモの木肌の組み合わせが、この部屋に調和する。倉俣は私とほ
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不動産投資の二つのねらい
不動産投資には、二つのねらいがある。節税による利益と、投資としての利益である。節税による利益については、かんたんにいえば、借入金の利息などの経費がかかったとき、その分の税金が減り、それが不動産の含み益に転換してしまうという効果である。ほんらい、利息というものはなにがしかのインフレ経費をふくんでいる。つまり年七パーセントの利息とすれば、そのなかの半分以上は、インフレによる貨幣価値の目減りへの補償費と
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名古屋・大林組オアシス21
二〇〇二年、名古屋の中心部にオアシス21という立体型の公園がある。設計は大林組。場所は栄駅の近く、愛知芸術文化センターの隣である。ビルの谷間において巨大な楕円のガラスが空中に浮かぶ。正直に言うと、建設中は外からこの大屋根ばかりが目立ち、唐突な感じがぬぐえなかった。どうなるだろうかと心配していた。建築の専門誌でも、オアシス21は建築家から酷評されている。しかし、完成してから、実際に内部を歩いた印象は
名古屋・大林組オアシス21... の続きを読む
「頭金は２割が目安」の言葉を信じるか
販売担当の言葉をうのみにしてはいけない。購入者にとって、頭金の目安が二〇％である理由は特に見当たらない。にもかかわらず、「頭金は二割が目安」と言われるのには理由がある。一般的な金融機関（民間銀行）は、物件価格の八〇％までであれば、比較的筒単に融資をしてくれる。これが「頭金は二割……」のゆえん。「最低、物件価格の二〇％の頭金を用意すれば買えますよ」という意味だった言葉が、いつの間にか変容し「頭金は二
「頭金は２割が目安」の言葉を信じるか... の続きを読む
家づくりが大きな影響を与える
現場では施工の工夫で工期の短縮や品質・性能の向上を可能にする点もたくさんあります。それぞれのいいところを組み合わせればいいのです。そうした「ベストミックス」の家づくりには、日本で最も普及している木造輔組工法を延化させることが不可欠だと私は考えています。また、「ベストミックス」の家づくりに、最も適したつくり手が地域の工務店・ビルダーであると私は信じています。「日本の家はもっと安くできる」「工務店が変
家づくりが大きな影響を与える... の続きを読む
地価が下がっても売り上げが伸びている吉祥寺・三鷹
春になり、公示価格を新聞で見た私は、地価が下落しているさまに目を見張り、必死で武蔵野市吉祥寺と書かれた欄を目で追った。都市部ほどではないが、前年対比でやはり下がっている。不動産が売れない。大幅値下げ、ローン減税もさほど効果がない。すでに政府の住宅土地調査会では、「住宅ローンの円滑化」が緊急課題となっている。民間金融機関と提携し、長期固定型住宅ローン「フラット３５」の融資額を、購入する住宅価格の９割
地価が下がっても売り上げが伸びている吉祥寺・三鷹... の続きを読む
落ち着いて中を見ることができるメリットも
「このマンションの固定資産税はいくらくらいですか」「自転車置き場に空きはありますか」など物件について質問しても、「担当に聞かないとちょっと分かりません」と、言われるばかりだ。ひどいケースになると、「この部屋にはスリーブ（穴）がないけど、エアコンは取り付けられるのですか」という問いに「たぶん、大丈夫だと思います。２部屋もあるのですから、どこかに付きますよ、きっと」と、業者とは思えない返答をしてくる。
落ち着いて中を見ることができるメリットも... の続きを読む