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道路条件が悪いと構造によっては建て替え不能のことも
2011.10.07
道路との関係についても充分にチェックしたい。たとえば前面道路が狭いとき、将来の建て替えは非常に不利になってくる。たとえば前面道路の幅が四m以下のときには、建て替えのさい、敷地をフルに用いることが不可能になってしまう。また、前面道路が狭い場合には、構造によっては建築不能ということもあるので注意したい。敷地が袋小路（路地状部分）の奥にあるといった中古住宅もある。こうした中古を購入し、入居して生活するには少しも不便ではないのだが、ここに建物を建てようとすると、新築は不可能というケースがある。また、こうした中古住宅であれば、ふたたびそれを買い換えようとしても、なかなか売却できないからみもある。このように考えると、一戸建ての中古住宅を購入するとき、将来の建て替えを予想して、とくに敷地や道路関係の状況をチェックしなければならない。中古住宅を購入の場合、とかく建物自体の間取りやいたみなどだけに目が行きがちなものであるが、敷地・道路の状況は、それ以上に重要な条件であることを忘れずに。
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