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都心の人口増加
2011.09.30
東京二三区における人口の増加は、中央区だけではない。多くの区で容積率や斜線制限の緩和などにより高層マンションが建設され、人口は増加している。都心の供給床が増え都心回帰はいろいろなところで進んでいる。人口の増加に比例して、平均して中央区の地価が上昇したわけではない。床面積の供給が倍増し、単位面積の利用価値も倍増したが、需要もほぼ倍増だったので、中央区全体を平均すれば地価は若干の値上がりに留まっている。ただし、銀座のように土地にブランド力があり空間の拡大が難しいエリアでは、供給が少ないため地価は大幅に上昇している。いっぽう、千代田区の大手町・丸の内、中央区の八重洲といった東京駅の周辺、あるいは中央区の銀座地区は、平成一四年に「都市再生緊急整備地域」に指定された。これにより、従来の容積率や高さ制限など土地利用規制のすべてが適用除外となった。また、道路斜線の制限が大幅に緩和され高層ビルが建てられるようになったのは、火災発生時に消防自動車のホースで消火するという考えから、スプリンクラーや防火扉など建物内の防火施設を充実させ、建物内部で火災を防ぐ考え方が一般化したという発想の転換があった。
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